套內(nèi)也叫套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，通常是以水平投影面積計算。其次，套內(nèi)建筑面積主要是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三個部分組成。另外，一般住宅的套內(nèi)面積會比建筑面積小15%到25%，然后商用的公攤面積會比較的多一些，一般占25%到35%。
一、什么是套內(nèi)使用面積
1、房屋套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。
3、套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。
4、內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。
二、什么是套內(nèi)墻體面積
1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
2、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
三、什么是套內(nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
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