指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
分?jǐn)偯娣e怎么計(jì)算？
公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂６喙δ芫C合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
公攤面積計(jì)算公式：
1、公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積；
2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；
4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。
公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：
在買(mǎi)房過(guò)程中，最不好掌握的就是公攤面積，因此，首先得了解公攤面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：
1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。
2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。
3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
“公攤面積”的合理范圍：
目前國(guó)家沒(méi)有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，但一些業(yè)內(nèi)人士摸索出了一些規(guī)律，不能作為標(biāo)準(zhǔn)，只能說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)之談：
聯(lián)排、疊加別墅公攤面積一般為1%—8%
7層以下多層住宅公攤面積一般為7%—12%
7至11層住宅公攤面積一般為10%—16%
12至18層住宅公攤面積一般為14%—20%
18至33層住宅公攤面積一般為16%—24%
值得注意的是：上述數(shù)據(jù)既無(wú)法律約束，也無(wú)具體規(guī)定，只是早年的數(shù)據(jù)規(guī)律總結(jié)。現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒(méi)有對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限，公攤面積均根據(jù)開(kāi)發(fā)商實(shí)際樓盤(pán)情況而定。
