多層：指樓層總數為4-6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
高層：指樓層總數12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。
區別如下：
1、質量
高層的建筑標準、建筑質量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、得房率
購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積，也就是說一般多層的得房率要高于高層住宅。
3、物業費
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
