簡單來說非人防車位可以取得產(chǎn)權(quán)、可以出售買賣、使用權(quán)限與土地使用權(quán)一致。人防車位無法取得產(chǎn)權(quán)、不可出售買賣、只能租賃而且租賃期限不得超過20年。
無產(chǎn)權(quán)非人防車位，由于車位的確是建在公共基礎(chǔ)設(shè)施上，開發(fā)商也付出了相應(yīng)的成本，目前也無明文對此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定，因此在歸屬問題上，一直都存在著爭議和討論。
但是，在實(shí)務(wù)操作中，政府部門基本遵循物權(quán)法，對無產(chǎn)權(quán)非人防車位進(jìn)行使用權(quán)的界定。
《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。
“只要地下停車位不屬于地下人防工程，由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校业叵萝囄坏拿娣e未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)”。
也就是說，開發(fā)商可以合法銷售地下非人防車位使用權(quán)。雖然不計(jì)容非人防車位無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是，無產(chǎn)權(quán)，不等于沒有使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。
