韓國全稅房是韓國的一種特色租房方式，租房時(shí)交一筆租金（通常為房子總價(jià)的30%甚至80%）給房東，入住期間除了煤水電和管理費(fèi)等費(fèi)用外，不用再交月租，租房期滿房東全額退還入住交的租金。房東收到的租金會拿去理財(cái)以賺取利息。
在韓國生活的人，每個月最大的支出應(yīng)該是月租。為了節(jié)省租房負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在很多人選擇找“全稅房（正確的應(yīng)該叫‘傳貰房’）”。全稅房只要交保證金，不需要每個月交月租。但是全稅房的保證金可不是鬧著玩的，有些全稅房保證金差不多趕上房價(jià)了。因此第一次簽約全稅房的時(shí)候，必須要知道下面介紹的四點(diǎn)知識，才能安全的保證保證金。
第一點(diǎn)：簽約前必須確認(rèn)權(quán)利關(guān)系
所謂的“權(quán)利關(guān)系”如何確認(rèn)？看“????????(不動產(chǎn)登記簿藤本)”就行。不動產(chǎn)登記簿藤本由“???”、“??”、“??”等三個部分組成，權(quán)利關(guān)系可以在“??”確認(rèn)。權(quán)利關(guān)系主要確認(rèn)“????(最高限額抵押權(quán))”、“???(假登記)”、“???(假扣押)”、“???(假處分)”等事項(xiàng)，要是找到未來有可能發(fā)生問題的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，最好暫時(shí)先不要簽約。通常情況下，最高限額抵押權(quán)和全稅保證金的總額小于公寓的70%或者公共住宅(??)的60%，算是安全的房子。
第二點(diǎn)：必須掌握對方的身份信息
簽約合同時(shí)，一定要確認(rèn)租房合同的對方是不是屬于登記簿藤本上的名義人。如果代理人代替房東進(jìn)行簽約時(shí)，不僅要確認(rèn)代理人的身份信息，而且還要確認(rèn)委托函和房東的蓋章證明。跟房東的代理人簽約時(shí)，最后還要親自打電話給房東，再次確認(rèn)代理的事實(shí)才是最為安全的方法。
第三點(diǎn)：注意住房合同的特約條款
簽租房合同時(shí)，除了確認(rèn)合同當(dāng)事人的身份信息之外，還要仔細(xì)的評估合同的內(nèi)容。當(dāng)然，合同的所有內(nèi)容都很重要，但重點(diǎn)一定要放在特約條款上。特約條款指的是合同內(nèi)容中記載特殊事項(xiàng)的部分，所以每份合同的區(qū)別主要體現(xiàn)在特約條款中。為了避免未來可能發(fā)生的各種法律糾紛，特約條款一定要設(shè)定好才行。比如：因雙重合同等問題解除合同時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)支付2倍的違約金等。但特約條款的設(shè)定需要先跟房東協(xié)商的前提下加入，所以特約條款的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)能讓房東和租戶均接受才行。
第四點(diǎn)：簽約后必須設(shè)定抗辯權(quán)利
簽完租房合同要讓他具備抗辯權(quán)利，說白了就是對抗別的權(quán)利搶奪租戶的權(quán)利。讓租房合同具備抗辯權(quán)利，只要辦理“????(遷入申報(bào))”和“????(合同日期確定)”就可以。大部分的租戶因?yàn)橄勇闊疾蝗ゼ皶r(shí)辦理這兩個手續(xù)。所以我建議，簽完租房合同和入住完成后，第一時(shí)間去居民中心辦理這兩個手續(xù)。
