以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來重新購買新的房子。
先買后賣
資金較為充裕的換房者，可能選擇先買后賣的順序。這樣就不存在手中無房需要租房的過渡期，也不會因等待房子賣出而錯(cuò)過心儀房源。
但如果需要貸款，就會有首付提高、無法享受首套房優(yōu)惠貸款利率的弊端，換房成本提高。
先賣后買
反之再看先賣后買的順序，可能存在租房的過渡期，也可能錯(cuò)失好房源。
好處在于賣了房子之后資金充裕，還可享受首套房的首付和貸款利率優(yōu)惠，換房成本較低。
除了算好過渡期房租和貸款這筆賬，“以房換房”還要注意這些：
★ 把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進(jìn)行。不然可能新房急需資金付款的時(shí)候，老房回款還沒收到；或出現(xiàn)自己要長期租房過渡的情況。
★過渡期居住問題也可以這樣解決：一是嘗試適當(dāng)延長賣房交易周期，協(xié)商向買家“返租”；二是考慮賣房給投資客，這類人群購房后不會急需入住。這樣能免去租房、搬家的麻煩。
★ 購買二手房，注意房齡。換房時(shí)，如果選擇新房則選好品牌、質(zhì)量即可。但如果換的是二手房，那么就一定要注意房齡。
首先對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，可減免一些稅費(fèi)。
不過房齡又不能太大，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。
★選擇支付能力較好的買家，確保在換房的過程中及時(shí)拿到資金，避免新房首付款無法準(zhǔn)時(shí)到位的情況。
★資金一定要進(jìn)行第三方監(jiān)管。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復(fù)雜，涉及多方，如果有了資金監(jiān)管，對購房者來說，確實(shí)能省心不少，可選擇委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。
