經(jīng)濟(jì)房即經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
經(jīng)適房的購(gòu)買人對(duì)經(jīng)適房只有有限產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樗麄儾⒉荒軌蛞勒帐袌?chǎng)上的價(jià)格出售經(jīng)適房，僅僅能依照政府規(guī)定的價(jià)格，賣給規(guī)定的買受人。
我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)始于1994年，當(dāng)時(shí)由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布《城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的對(duì)象認(rèn)定，資金來源、成本和價(jià)格作出了相關(guān)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房正式進(jìn)入人們的視野。在2004年的時(shí)候，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房各個(gè)方面作出了新的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。但在2007年，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》又進(jìn)行了進(jìn)一步修訂，用更多的細(xì)則對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房投機(jī)進(jìn)行了限制。
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房存在較大區(qū)別。兩者雖然都面向市場(chǎng)，但其結(jié)構(gòu)成本，租售政策，購(gòu)買條件和性質(zhì)對(duì)象都都在較大的不一致。具體有以下幾個(gè)方面。
1.獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房?jī)r(jià)格較高的原因之一。
2.租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制
3.價(jià)格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有政府規(guī)定，沒有議價(jià)空間，而商品房?jī)r(jià)格則由市場(chǎng)控制。
4.對(duì)象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭；而商品房則無相關(guān)限制，出售對(duì)象面向全社會(huì)。
5.產(chǎn)權(quán)不同：我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)包括四個(gè)方面使用占有處置收益四個(gè)方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國(guó)家所有，產(chǎn)生的收益與個(gè)人無關(guān)。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房買賣規(guī)定了，房主出售自己的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)煞N情況，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買時(shí)間按照完稅證明或者房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間計(jì)算。
①已住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，房主可以按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后房主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；
②未住滿 5 年的經(jīng)濟(jì)適用房，政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟(jì)適用房出售，那么房屋的單價(jià)不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
無論什么情況下，購(gòu)房者想要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房都要做好資金規(guī)劃，別忘了經(jīng)濟(jì)適用房除了購(gòu)買條件，出售也是要滿足出售條件的。另外，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)收取情況一定要弄清楚，以免到時(shí)出現(xiàn)資金準(zhǔn)備不充足的尷尬情況。
