3+1房子指的是三室一廳。在選購(gòu)房子的時(shí)候首先需要注意動(dòng)靜分區(qū)，確保活動(dòng)的人和休息的人互不打擾。其次，還需要考慮到房屋的進(jìn)深是否合理，由于購(gòu)買(mǎi)三室一廳的戶型可能會(huì)出現(xiàn)面積過(guò)大的情況，因此，在選擇房屋的時(shí)候盡量選擇一些戶型方正的房屋，通常房屋的進(jìn)深和開(kāi)間的比例在1：1.5為宜。
一、如何選房子戶型和樓層？
1、 客廳要寬敞明亮通風(fēng)效果好，視野和朝向也要好。客廳盡量方正，設(shè)計(jì)雅觀，廳中的門(mén)盡量少一些，形狀為長(zhǎng)方形最佳。進(jìn)入房屋的時(shí)候最好有個(gè)緩沖空間，避免屋外的灰塵都帶進(jìn)屋。
2、 臥室的朝向一定要好，盡量選擇偏方一些的長(zhǎng)方形。臥室要能夠放下雙人床以及衣柜等物品。廚房和餐廳最好是緊靠著，采光和通風(fēng)要好。廚房不要離臥室太近，廚房門(mén)更不要正對(duì)著臥室的門(mén)。
3、 衛(wèi)生間要擺放洗手盆、浴缸或是淋浴間，還有坐便器。大小都要合適，不然會(huì)造成日常生活的不便。房屋的總面積如果較大就可以有兩個(gè)衛(wèi)生間，但是衛(wèi)生間的門(mén)不要正對(duì)著臥室的門(mén)。
4、 盡量不要購(gòu)買(mǎi)底樓還有頂樓，二三樓還是不錯(cuò)的。一樓因?yàn)槿藖?lái)人往的，不僅吵鬧還不太安全，而且通風(fēng)和采光都不太好。
二、買(mǎi)房選戶型要注意些什么？
1、注意輔助功能
購(gòu)房者在買(mǎi)房選擇戶型的時(shí)候，需要注意房屋戶型的各個(gè)輔助功能是否合理，一般來(lái)說(shuō)客廳要帶有陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)槿绻蛷d沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，那么房子的面積看上去就會(huì)減小很多；其次，如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲(chǔ)藏功能，包括雜物間、嵌入式衣柜等地方。
2、房間大小要適中
雖然大家都比較喜歡住大房子，但是并不是說(shuō)房間越大越好，雖然房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
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