3+1房子指的是三室一廳。在選購房子的時候首先需要注意動靜分區，確保活動的人和休息的人互不打擾。其次，還需要考慮到房屋的進深是否合理，由于購買三室一廳的戶型可能會出現面積過大的情況，因此，在選擇房屋的時候盡量選擇一些戶型方正的房屋，通常房屋的進深和開間的比例在1：1.5為宜。
一、如何選房子戶型和樓層？
1、 客廳要寬敞明亮通風效果好，視野和朝向也要好?？蛷d盡量方正，設計雅觀，廳中的門盡量少一些，形狀為長方形最佳。進入房屋的時候最好有個緩沖空間，避免屋外的灰塵都帶進屋。
2、 臥室的朝向一定要好，盡量選擇偏方一些的長方形。臥室要能夠放下雙人床以及衣柜等物品。廚房和餐廳最好是緊靠著，采光和通風要好。廚房不要離臥室太近，廚房門更不要正對著臥室的門。
3、 衛生間要擺放洗手盆、浴缸或是淋浴間，還有坐便器。大小都要合適，不然會造成日常生活的不便。房屋的總面積如果較大就可以有兩個衛生間，但是衛生間的門不要正對著臥室的門。
4、 盡量不要購買底樓還有頂樓，二三樓還是不錯的。一樓因為人來人往的，不僅吵鬧還不太安全，而且通風和采光都不太好。
二、買房選戶型要注意些什么？
1、注意輔助功能
購房者在買房選擇戶型的時候，需要注意房屋戶型的各個輔助功能是否合理，一般來說客廳要帶有陽臺，因為如果客廳沒有陽臺，那么房子的面積看上去就會減小很多；其次，如果陽臺位于臥室，就很難保證私人的隱秘空間。除此之外，大家還需要看儲藏功能，包括雜物間、嵌入式衣柜等地方。
2、房間大小要適中
雖然大家都比較喜歡住大房子，但是并不是說房間越大越好，雖然房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
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