意思是到當地的房地產交易中心去拉一份產權報告，了解一下產權人狀況、基本房屋狀況、銀行抵押、個人抵押等、租賃情況、有無法院查封等情況。產調又叫做房地產登記簿查詢，指的是對被交易房屋的有關狀況進行全面的調查，從而保證房屋交易的安全，還可以幫助購房人及時的了解房屋的狀況。
買二手房誰做產調？
如果是通過中介購買的二手房，那么產調一般是由中介去做，因為中介就是中間人，如果房屋交易過程中產生房屋權屬不清的問題，那這個責任是由中介來承擔的。
如果買房人是直接與賣房人進行交易的，那么就需要賣房人協助買房人去做產調，因為產調需要房屋權屬人的身份證與房產證，買房人自己是無法做產調的。
房屋的不動產證與房產證上只會有房屋的所屬人、地址、建筑面積等信息，如果房屋存在查封或抵押的情況，是不會在這些證件上體現出來的，所以交易前做產調很有必要。
做產調其實并不復雜，只要拿著房屋權屬人的身份證與房產證就可以了，到房管局去叫個號，然后填寫表格，交費就可以了，房管局會給出一個房產登記信息，上面詳細記載著有著房屋的所有狀況。
拉產調對房子有影響嗎？
產調主要是調查該房產有沒有抵押、凍結、查封等關于房產的相關信息。既是抵押房產或買賣房產必須步驟，也能幫助購房人或受理抵押銀行詳細及時了解房屋狀況。因此一般產調是用于抵押、房屋買賣時會經常見到。因為在貸款時需要提供產調，用來說明該貸款屬于抵押性質。因此，拉產調對房子并沒有什么影響，只是了解房屋狀況而已。
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