如果房產(chǎn)證上面的名字和戶主不一致，可以先向登記機(jī)關(guān)申請更正登記，然后再進(jìn)行房產(chǎn)的買賣。其次，在賣房的時(shí)候要注意，應(yīng)先進(jìn)行房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易。若是房產(chǎn)屬于是夫妻共有，在賣房之前，應(yīng)先準(zhǔn)備好《配偶同意出售證明》，以及雙方的身份證件。
一、賣房子注意事項(xiàng)技巧
1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購房者帶去一個(gè)健康安全的交易環(huán)境。
2、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時(shí)，要明確要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。
3、書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，進(jìn)行買賣的時(shí)候最好是雙方本人親自到場交易，避免產(chǎn)生糾紛。
4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格，在談判的過程中要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。
二、怎么查詢房屋戶主是誰？
1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證跟戶主不一致怎么賣房的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
