法拍房房子過(guò)戶(hù)之后是可以換鎖的。
房屋的所有權(quán)是在房屋變更登記之后，即過(guò)戶(hù)之后，新的房屋所有權(quán)人換鎖是有權(quán)行使的行為。
產(chǎn)權(quán)證完成辦理過(guò)戶(hù)后，一般法院會(huì)協(xié)助辦理騰房事宜。如遇到特殊情況，需另案起訴以保障自身權(quán)益。
法拍房拍完后怎么過(guò)戶(hù)？
我們?cè)诟?jìng)拍成功后，一定要及時(shí)的繳納拍賣(mài)余款。這個(gè)在公告上都會(huì)寫(xiě)清楚，有一定的時(shí)限，超過(guò)了就視為悔拍，保證金是收不回來(lái)的。
1.法院出具“四書(shū)
法院在你交完尾款后，需要等待法院出具”四書(shū)“。
這“四書(shū)”分別是《委托拍賣(mài)書(shū)》、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《裁定書(shū)》，另外還需要法院出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
不然沒(méi)有這“四書(shū)”，后面的步驟根本沒(méi)法開(kāi)展。
一般情況下，法院會(huì)在拍賣(mài)成功后的1-2個(gè)月之內(nèi)出具這些法律文書(shū)。
2.房產(chǎn)解封
上次咱們就說(shuō)過(guò)，法拍房是查封后進(jìn)行司法拍賣(mài)的房產(chǎn)。所以想要將房子過(guò)戶(hù)到自己的名下，第一步就是解除法院的查封。
基本上在繳納房產(chǎn)余款后，就可以和法院直接聯(lián)系，具體什么時(shí)候可以出具協(xié)助執(zhí)行裁定書(shū)，解除房產(chǎn)的查封。
如果在拍賣(mài)前已經(jīng)做了詳細(xì)的工作，是可以確定這處房產(chǎn)被幾家法院查封，一般都只是被一家法院查封，所以不會(huì)花費(fèi)太長(zhǎng)的時(shí)間，跟法院確認(rèn)好時(shí)間就可以了。
如果被多家法院查封，雖然基本上統(tǒng)一由首家法院或抵押權(quán)法院來(lái)協(xié)調(diào)解封的工作，但是由于涉及多家法院，如果協(xié)調(diào)不一致，那樣時(shí)間就會(huì)被拉長(zhǎng)。
3.房產(chǎn)解押
“封”指的是被法院查封，“押”指的是這套房產(chǎn)被原房主抵押。
在解除查封的同時(shí)，需要將房產(chǎn)解除抵押。這里需要講一下本地法院和外地法院。
本地法院比較方便，直接和房管局聯(lián)系解押就可以，沒(méi)什么需要注意的。
外地法院拍賣(mài)的法拍房可能會(huì)將解除抵押房產(chǎn)委托給本地法院完成，時(shí)間上也會(huì)被拉長(zhǎng)，如果稍微介意的話，可以在一開(kāi)始的時(shí)候慎重選擇一下。
另外，不是所有的法拍房都是被抵押才拍賣(mài)的，比如xxx官員因涉嫌貪污被查封的，就不需要解除抵押。
4.繳納稅費(fèi)
等解封和解押都完成了，我們就可以繳納相關(guān)的稅費(fèi)了，如果還有拖欠的物業(yè)水電費(fèi)等，也是需要繳納的。
建議在拍賣(mài)前一定要核算好各種稅費(fèi)，別等到時(shí)候去交的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)太多，超出預(yù)期，就得不償失了。
5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
等前面的步驟都完成了，這個(gè)時(shí)候我們就可以拿著競(jìng)拍成功的文件、法院對(duì)房產(chǎn)解封的文件、稅費(fèi)及各種費(fèi)用繳納的證明，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。
