頂樓的利：
1、無建筑物遮擋，視野開闊，可以"一覽眾山小"，有助于身心愉悅。
2、通風和采光的效果好，陰雨天能節省照明用電。
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜。
4、因穿行的人少，樓道比較干凈衛生，而且個人空間較多。
5、在梅雨季節比較干爽，不用除濕。
6、蚊蟲、四害等較少。
7、私密性好，隱私可以得到保護。
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體。
9、往往比較便宜，能減輕一部分買房壓力。
頂樓的弊：
1、夏天熱冬天冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、南方雨水多，頂樓容易漏水，天花板容易起皮脫落。
4、水壓一般比較小，停水停電很麻煩。
5、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
7、頂樓一旦發生火災，如果建筑物過高，消防云梯很難到達。
