一是要注意二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房在房改售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。二是要了解所購二手房的準(zhǔn)確建筑面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。三是要注意在收房前一定要預(yù)留部分保證金，把具體交房標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同之中，同時規(guī)定違約責(zé)任。
買二手房需要注意事項
1、要選正規(guī)的房產(chǎn)中介
購房者應(yīng)選擇有工商營業(yè)執(zhí)照、聲譽較好、放心靠譜的正規(guī)中介公司。在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)的今天，可上網(wǎng)搜索了解這家公司的口碑、以往有無糾紛。
2、要了解原業(yè)主賣房目的
買二手房必須要格外注意原房主的賣房目的，尤其是一些明顯低于市場價的房屋，可能另有隱情。若是等到入住后才知道實情，那么心情必定會受到影響，所以小編建議購房者在購房前多向物業(yè)、鄰居等多方詢問。
3、了解房屋是否存在其他糾紛
在買賣合同中，應(yīng)當(dāng)要求賣方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和其他糾紛，如有糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，確保買方利益不受損失。
4、查看房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買方來說有得不到房屋的風(fēng)險存在。因此，對于買方來說，在進(jìn)行二手房過戶時選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
5、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋擁有不止一個共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。遇到這種情況，買方應(yīng)該和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
但如果只是部分共有人擅自處理共有財產(chǎn)，而買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。因此，買方一定要事先查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，以免到后期出現(xiàn)牽扯不清的狀況。
6、房屋內(nèi)部裝修情況
購買二手房后，對于室內(nèi)的裝修，我們或多或少都會做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定，如果過于破舊可重新裝修。
7、相關(guān)費用要結(jié)清
交房時，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結(jié)算為時已晚，這類問題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于買二手房需要注意哪些方面的問題的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
