一是要注意二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》吭诜扛氖鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。二是要了解所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確建筑面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。三是要注意在收房前一定要預(yù)留部分保證金，把具體交房標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)合同之中，同時(shí)規(guī)定違約責(zé)任。
買(mǎi)二手房需要注意事項(xiàng)
1、要選正規(guī)的房產(chǎn)中介
購(gòu)房者應(yīng)選擇有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聲譽(yù)較好、放心靠譜的正規(guī)中介公司。在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)的今天，可上網(wǎng)搜索了解這家公司的口碑、以往有無(wú)糾紛。
2、要了解原業(yè)主賣(mài)房目的
買(mǎi)二手房必須要格外注意原房主的賣(mài)房目的，尤其是一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房屋，可能另有隱情。若是等到入住后才知道實(shí)情，那么心情必定會(huì)受到影響，所以小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房前多向物業(yè)、鄰居等多方詢問(wèn)。
3、了解房屋是否存在其他糾紛
在買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和其他糾紛，如有糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，確保買(mǎi)方利益不受損失。
4、查看房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)存在。因此，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
5、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋擁有不止一個(gè)共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。遇到這種情況，買(mǎi)方應(yīng)該和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
但如果只是部分共有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)，而買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無(wú)效的。因此，買(mǎi)方一定要事先查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，以免到后期出現(xiàn)牽扯不清的狀況。
6、房屋內(nèi)部裝修情況
購(gòu)買(mǎi)二手房后，對(duì)于室內(nèi)的裝修，我們或多或少都會(huì)做一些改動(dòng)，這樣才會(huì)有自己家的感覺(jué)。對(duì)于房齡過(guò)大的房屋，水管需要重點(diǎn)檢查，因?yàn)槔吓f的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。墻面、門(mén)窗可視情況而定，如果過(guò)于破舊可重新裝修。
7、相關(guān)費(fèi)用要結(jié)清
交房時(shí)，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買(mǎi)方入住后收到上述賬單時(shí)，再回頭找賣(mài)方結(jié)算為時(shí)已晚，這類(lèi)問(wèn)題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房需要注意哪些方面的問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
