頂層住宅每平米售價比其他層少5%至10%，不過在二手房市場差價并沒有這么大。
頂層住宅有什么缺點？
一是防水
很多人之所以不愛買頂層的住宅其實更多的是擔(dān)心入住后有漏水人情況。而國家規(guī)定漏水的保修期為5年，這是不是可以在一定程度上解決你的后顧之憂呢？另外，你把買的住宅如果是現(xiàn)房，可以在雨天去看。
二是保溫--冬冷夏熱
國家規(guī)定頂層的住宅都要加裝保溫層，如果說是最近兩年建的房，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低了。但是你不要奢望頂層住宅和其他層的住宅是一樣的，畢竟是頂層，保溫和防水還是略有影響的。不過現(xiàn)在家家有暖氣有空調(diào)，所以說，已經(jīng)不存在冬冷夏熱的情況了。只是頂層住宅要比普通層多支出一些取暖費和電費。
三是煙道風(fēng)壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道位于樓頂，如果你選擇頂層，一定要買一個好的止逆閥和抽油煙機(jī)。
四是水壓
高層住宅水壓如果不夠的話，在大家都用水，比如洗澡、做飯的時候，頂層的水就上不來了。
五是電梯的問題
如今的樓房動不動就20幾層，出行只能依靠電梯。如果電梯壞了，那等于人折了雙腿。尤其是一些老人，腿腳不方便，爬樓梯不現(xiàn)實。
頂層住宅有什么優(yōu)點？
一是價格便宜
頂層住宅每平米售價比其他層少5%至10%，不過在二手房市場差價并沒有這么大。
二是使用率高
頂層住宅比普通層要高出10cm左右，也就是說，如果普通層的高度是2800mm，那么頂層一般會是2900mm。
另外，有的開發(fā)商會在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，這樣既起到了防水隔熱的作用又提高了頂層空間的使用率。
三是視野開闊
視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光亦不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
四是不怕下水道堵
通常衛(wèi)生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
五是相對安靜
住在頂層永遠(yuǎn)不擔(dān)心樓上的鄰居吵到你，也完全可以消除來自衛(wèi)生間的噪聲。同時，蟑螂、老鼠、蚊子一般也不會光臨。相對其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時敲門推銷的、問路的，也很少能敲到頂層。
