使用住宅地址來注冊公司對住宅房屋本身是沒有影響的，但在此之前，必須先將住宅的房屋性質更改為經(jīng)營性用房。《物權法》中有所規(guī)定，業(yè)主不能夠擅自將住宅改變成經(jīng)營性用房，需要遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，并在工商局進行申請、備案、登記。與此同時，還需取得有利害關系的業(yè)主同意，也就是指可能會受到不利影響的業(yè)主。
住宅和公寓的區(qū)別
1、產(chǎn)權區(qū)別
住宅和公寓最典型也最根本的區(qū)別在于兩者的產(chǎn)權年限是不同的。公寓的產(chǎn)權年限通常為40年，而住宅的產(chǎn)權年限則會長一些，為70年。
2、水電收費
其次，公寓和住宅所用水電的收費標準也存在差異，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓則屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。相對而言，商業(yè)水電費用會比民用水電費用高得多。
3、舒適程度
另一方面，住宅的居住舒適度還是會比公寓要好得多。因為住宅往往多是一梯兩戶、兩梯四戶、或兩梯六戶，同一層樓的戶數(shù)較少，所以噪音、私密性等方面都會更好一些，而且住宅的人員流動性較小，所以安全性也更高。而公寓一層樓可能會有十幾戶，人員多且雜亂，各方面的舒適度都會遠遠不及住宅。
4、落戶規(guī)定
與此同時，很多人關注的落戶問題，在公寓和住宅之間也體現(xiàn)出了明顯差異。如果購買的是公寓，屬于商業(yè)性質，所以并不能落戶 。但購買住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
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