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購房貸款怎么貸最合適?
安東 2021-05-06 來源: 盛京宅
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1、確定貸款金額

大部分購房者在申請房貸的時候都會走入兩個誤區(qū),一是有多少額度就貸多少金額,二是能少貸就少貸。其實,這兩種方式在實際操作的過程中都不明智。前者導致還貸壓力過大,后者導致首付壓力過大。最合理的方式應(yīng)該是根據(jù)自身家庭經(jīng)濟情況適當選擇貸款金額。首先對家庭的財務(wù)以及信用請款做一個正確的評估,對未來的收入有一個合理的語氣。然后再進行房貸金額以及還貸方式的選擇。

2、銀行選擇

銀行貸款是有要求的。一般而言,銀行對貸款人的年齡是有要求的,18-60歲之間。有的銀行規(guī)定貸款到期時貸款人的年齡不能超過60周歲。也有的銀行對戶籍還有要求。最關(guān)鍵的是收入狀況以及征信問題。收入的多少是銀行審核的重點。另外,每個銀行的貸后服務(wù)也不一樣。可能會給貸款人帶來不便,因此,在貸款的時候要從三方面了解各銀行的政策。首先,是否可以提前還貸以及還貸的流程。其次,是否可以延長貸款年限或者做加按。最后是,是否可以轉(zhuǎn)按揭。

3、貸款種類

目前貸款種類主要有四種,一是按揭貸款,按揭貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款。二是同名轉(zhuǎn)按揭。三是,抵押貸款。四是,轉(zhuǎn)按揭。使用最多的是按揭貸款,其他的種類相對較少,有些銀行也沒有開展這些業(yè)務(wù)。當然,除了和銀行貸款外還可以有其它的貸款形式,比如典當,拆借,擔保公司等。可是,相比銀行而言這些方式雖然靈活但是利息較高。不建議使用。

4、還貸方式

選擇房貸的還款方式也成為很多人需要仔細考慮的問題,一旦沒有選擇好還款方式,很有可能會多花十幾萬的冤枉錢。現(xiàn)在最常用的是:等額本息或等額本金。等額本息,是多數(shù)銀行推薦的方式,也是購房者普遍選擇的一種方式。簡單說就是吧貸款本金總額與利息總額相加。然后除以貸款時間。所得就是每個月的固定還貸金額。但每月還款金額中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月遞減。適合收入穩(wěn)定的人群,但總利息較高。而等額本金則是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相比等額本息此種方式總利息少,但是前期本金和利息較多。還貸壓力逐月遞減。當然除了這兩種常用的還貸方式以外,各銀行還有其它的方式。面對種類繁多的還貸方式,購房者一定要選擇最適合自己的產(chǎn)品。

5、貸款優(yōu)惠

在申請貸款的時候如果合理的使用一些小技巧,是可以有效的爭取到貸款優(yōu)惠的。比如成為銀行的大客戶,或者在購房的時候提高首付比例等等。

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