一、高層和洋房有啥區別？
1、從外部形態來看
洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為６層以下多層板式建筑，以４、５層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般４層到６層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從價格上區分
洋房的價格相對于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
3、從電梯數量區分
都說洋房的居住體驗更好，從使用電梯的體驗上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
4、從物業費區分
一般而言，洋房的物業費差不多都在3.8－4元／㎡（具體以實際為準，僅供參考），而高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。
二、高層有哪些優缺點？
1、優點
大多數高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，可以登高望遠，看到一些平常難得一見的景色；價格較為便宜；高層住宅更接近城市核心，
2、缺點
高層住宅的公攤面積很大，一般是25％；高層失火的問題容易引起安全隱患；高層容積率較高約為2.8到4.0；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜。
三、洋房有哪些優缺點？
1、優點
公攤面積較小，使用率可以達到87％左右；容積率多數是在0.8到1.2之間，擁有更多的土地實現寬敞樓間距；洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，一般不會出現陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況；洋房一般每層兩戶，人員流動量較小；花園洋房樓層少，方便上下樓。
2、缺點
洋房一般位置偏遠，物業管理費貴；與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。
