香港高層住宅老化后由相關(guān)部門做全面檢查,出具保養(yǎng)及需要加固總費(fèi)用,由所有業(yè)主共同分?jǐn)偅蟾鷵?jù)實(shí)際情況進(jìn)行施工,以保證安全使用。另外一個(gè)歸屬是等待拆遷,拆除這些老舊的高層降低容積率提高單價(jià),修更新更豪的住宅滿足需求是趨勢(shì)。
香港高層危樓怎么處理?
關(guān)于香港那邊的一些高層危房樓房,只要是達(dá)到了國(guó)家指定的標(biāo)準(zhǔn),也是會(huì)執(zhí)行舊改政策的。
其實(shí)香港跟我們國(guó)內(nèi)的住房情況也都是差不太多的,既然這個(gè)房子已經(jīng)達(dá)到了危房的標(biāo)準(zhǔn),也不用去管它到底是不是高層樓房,只要已經(jīng)存在了安全上的隱患,那就必須得拆。
現(xiàn)在咱們國(guó)內(nèi)不是有很多城市都在執(zhí)行舊房改造的政策嗎?只要是達(dá)到了危房的標(biāo)準(zhǔn),通過(guò)申請(qǐng)之后檢測(cè)結(jié)果一出來(lái)就可以給予一定的補(bǔ)償,然后把這個(gè)房子給拆掉,香港那邊也是一樣的。
老舊高層住宅的未來(lái)
其實(shí)老舊高層今后面臨兩個(gè)未來(lái),一個(gè)就是翻修。從目前來(lái)看,老舊小區(qū)的穿衣戴帽美化工程還是做的不錯(cuò)的。換窗戶、貼保溫,面子工程做的最足。但是最讓人擔(dān)心的內(nèi)部構(gòu)件水、電、暖等都沒(méi)有進(jìn)行更換和調(diào)整。因此,未來(lái)的老舊高層也會(huì)如此嗎?高達(dá)百米的高樓重新貼保溫?fù)Q窗戶,周期需要多久。電梯平均使用15年,壞了之后如何維修和更換。這些都是今后高層建筑面臨的問(wèn)題。但是這些問(wèn)題都會(huì)比較難以解決。所以老舊高層的未來(lái)翻修確實(shí)太難。
再一個(gè)就是來(lái)就小區(qū)未來(lái)等待拆遷。畢竟今后的城市發(fā)展不可能持續(xù)外擴(kuò)把中間空出來(lái)。所以等到城市發(fā)展到一定的規(guī)模就會(huì)停止外拓,從中心再次發(fā)展。等到那個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者需求有提升了,需要的戶型面積更大,密度更低。那么拆除這些老舊的高層降低容積率提高單價(jià)修更新更豪的住宅滿足需求就是趨勢(shì)。相比下來(lái)這種未來(lái)拆遷老舊高層的方式可能更適合老舊高層的未來(lái)。