房價也不是一成不變的，房屋租賃市場有著明顯的季節性規律。房價的起伏變化除了依據當地的市場行情，還有一個重要的影響因素，那就是房屋租賃的淡季與旺季。
租房旺季：第一高峰是春節后2-3月（開學租房潮+打工租房潮）； 第二高峰是6月-8月（畢業工作租房潮）。
旺季一般來說是農歷新年后、大學畢業季。年后，大量的務工、經商人員、換工作、學生家長流入城市，需要居住條件；6月底，隨著各高校向畢業生下達“逐客令”，新一波的租房熱也會愈演愈烈。
淡季就是，每逢年底，租賃市場一般都會進入淡季，對于租房的人而言，恰是春節前一個抄底租房的好時機。對于當前的租房市場，到了年底，部分承租人由于工作變動、租約到期等原因而退房，從而導致這個時候房源多租客少。這樣一來，租戶不用擔心自己看中的房子會立馬被別人搶走，租房人也就有了更多的房源選擇。租賃需求比旺季下降時，為促成訂單成交，中介都會盡量勸說房東下調租金。
