棚改房是屬于小產(chǎn)權(quán)，棚改房的土地性質(zhì)可分為集體土地性質(zhì)、國有出讓土地性質(zhì)。棚改房是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。
征收棚改房涉及哪些問題？
1、一些棚改房會限制房產(chǎn)證辦理時間。這主要與當?shù)貥鞘杏嘘P(guān)，政府不希望過多的房子確權(quán)，沖擊到商品房市場。
2、納稅比例難以確定。首先是房地產(chǎn)商，負責棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的房子售價卻遠比商品房低，還要讓他負責棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個標準?在稅收標準沒確定下來前，政府自然也不會讓你確權(quán)。
3、棚改區(qū)會出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因為棚改區(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套房產(chǎn)。這些房子一定會被征收高價稅的，這和房地產(chǎn)稅異曲同工，政府不會白白讓你擁有那么多套房產(chǎn)，這也會導致貧富差距的擴大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個值得研究的問題。
