二房東是承租了戶主的房子，然后將房子轉(zhuǎn)租給他人賺錢(qián)差價(jià)的人，與托管公司類似，不過(guò)屬于個(gè)人行為。而且二手房東想要轉(zhuǎn)租的話，必須經(jīng)過(guò)房子業(yè)主同意才行，否則本身就是不合法的。
如果在租房合約期滿后退房，二手房東不退押金的話，可以根據(jù)租房合約與二手房東進(jìn)行協(xié)商，要是協(xié)商不成，可以去房產(chǎn)局、法院等起訴二手房東，因?yàn)樵谶@樣的情況下屬于違法行為。若是在租房合約未到期退房的話，屬于租房者違約，這個(gè)時(shí)候二手房東不退押金也是正常的。或者說(shuō)房子在租賃期間出現(xiàn)一些人為損失，二手房東也有權(quán)扣押金。
租房子要注意什么？
1、注意除租金外的其他雜費(fèi)
租房時(shí)除了租金外，還有特別注意物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)交納的主體，特別是物業(yè)費(fèi)很容易被忽視，不注意的話都是要自己承擔(dān)的。
2、要注意房租付款方式
現(xiàn)在不少房子出租都是采用押一付三的付款方式，對(duì)于資金拮據(jù)的人來(lái)說(shuō)金額比較大，可以與房東協(xié)商其他付款方式，譬如說(shuō)押一付二、押一付一等在市面上也是有不少的，現(xiàn)在還有不少免押金的租房。
3、要注意檢查房子
簽訂租房合約前要對(duì)房子整體質(zhì)量和內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)的檢查，包括了家具、家電有無(wú)問(wèn)題等，將這些都寫(xiě)入合同中，避免退房被坑。
4、其他注意
對(duì)于鑰匙等細(xì)節(jié)問(wèn)題也是要與房東溝通完備的，還有在合約中要體現(xiàn)房子未來(lái)會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，譬如說(shuō)維修、違約責(zé)任以及拆遷等問(wèn)題。
