一、學(xué)會看懂戶型圖
(一)看東西南北
每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東。現(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測一下朝向。
(二)承重墻和非承重墻
下圖中，黑色實(shí)體部分為承重墻，白色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的，拆掉承重墻，房屋的結(jié)構(gòu)存在較大的安全隱患，比較危險(xiǎn)。面對不好的戶型，銷售為了促進(jìn)交易，會忽悠你說裝修的時(shí)候可拆掉承重墻，是不可取的。
(三)看戶型圖上的標(biāo)尺
戶型圖上的這些數(shù)字不可忽視，有助于幫我們了解各個(gè)功能分區(qū)的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個(gè)次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。
(四)這些符號要看懂
下面的這些小符號你要看懂，下圖中的入戶門是往外開的，也有一些是往內(nèi)開的。往內(nèi)開的門，在裝修的時(shí)候就要注意，不要在這放置柜子。之前看過某樓盤的樣板間，這些小的細(xì)節(jié)沒有注意到，其臥室的內(nèi)開門挨著柜子了，導(dǎo)致門并不能完全打開。另外，要注意，空調(diào)位處，有些空調(diào)位設(shè)置在飄窗下面，這樣安裝和維修并不方便，工人安裝的危險(xiǎn)系數(shù)高，收費(fèi)貴。
(五)注解要留意
如下圖中，該戶型不同的樓層，陽臺的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關(guān)重要的因素。
二、看樓棟
同樣的戶型，會分布在很多不同的樓棟里。下圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，后期如果施工，會對居住造成一定程度的影響。
三、看樓層戶型平面圖
很多的人買房，經(jīng)常容易把這一點(diǎn)給忽視了。看整層的戶型平面分布圖很重要，為什么這么說？我們看下圖。
首先，紅色框框區(qū)域，2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會開窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶人家衛(wèi)生間的窗戶是對著的，互相可以看到，隱私能得到保護(hù)嗎？
第二，黃色框框處，這家的臥室挨著另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室里就能感覺到噪音。
第三，綠色框框和藍(lán)色框框所示處，陽臺和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們在此處的活動(dòng)；小偷去3號房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號房的陽臺去呢。
這里，無論你選哪個(gè)房，都不會太好，分布在兩邊的1、4號房，稍微要比2、3號房好一點(diǎn)。
下圖的戶型平面圖布局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一家的臥室的情況，這個(gè)很難避免。1、4號房其客廳的噪音雖然會影響到隔壁，但它們在各個(gè)方面卻能不受到2、3號房的影響。2、3號房廚房和衛(wèi)生間處的陽臺雖然是挨著的，但是中間有一堵承重墻隔開，互相看不到，私密性強(qiáng)。這里選1、4號房為佳，2、3號房也不錯(cuò)。
除了要看上述講的幾方面以外，最好還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室，晚上腳步聲會很吵的；更不要你家的臥室上面對著的居然是別人家的衛(wèi)生間，一旦衛(wèi)生間堵塞漏水，倒霉的是自己，當(dāng)然，像這樣的奇葩戶型極少，一般同一棟樓，戶型幾乎都是一樣的。但是買房時(shí)，為了保險(xiǎn)起見，還是注意看下好。
