車庫的使用年限由車庫所占有的土地性質來決定，一般來說住宅的車庫使用年限為70年，和普通住宅的產權年限是同樣的，具體的使用年限以開發商所提供的初始登記土地使用證書的日期為準。
車庫有70年產權的嗎？
有，車庫和房子的性質一樣，如果房子是70年產權的，車庫產權也是70年，但沒有產權的車庫使用期限是二十年，有些車庫的車位是可以交易、繼承的，沒有產權的停車位只能用于轉讓，一般來說，停車位許可證是通過合同獲得的，并且在租賃期限屆滿時，會被收回。
買車位要注意什么？
1、無產權地下車庫不能買賣，無產權地下車庫意味著買方必須承擔風險，不賠償產權，而且不能進行二次交易和拆遷補償。
2、沒有銷售許可的，開發商不得出售地下停車場或獲得財產證明。必須明確約定房屋面積，價格，位置，位置等，作為銷售合同的基本條款。否則，爭端很容易出現，對買方不利。
3、如果開發商將車庫銷售合同與商業房屋銷售合同分開，那么就單獨的車庫銷售而言，開發商必須擁有車庫的權利，并且雙方出售的車庫都可以處理所有權證書。車庫不能用于銷售，因為根據《房地產管理法》的規定，禁止轉移未經注冊并獲得房地產所有權證書的房地產。
4、盡管車庫銷售合同規定了出售車庫的權利，但實際上，除非車庫具有財產權，否則合同的內容是無效的。
5、如果合同僅規定了車庫的使用和付款，則車庫銷售合同稱為銷售合同，實際上是土地租賃合同。租賃的有效性取決于車庫許可證是否由開發商擁有，并且如果車庫進入所有者的共享區域，則車庫由所有者共享，而開發商無權租賃。
