裝配式住宅是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件，如樓板、墻板、樓梯、陽臺等運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的住宅房屋稱為裝配式住宅。另外，裝配式建筑主要包括預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑等。
裝配式建筑的優(yōu)缺點
傳統(tǒng)建筑直接在工地上澆筑施工，又叫做現(xiàn)澆整體式。而裝配式建筑則在工廠里生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，然后運到工地上組裝而成，就像搭積木一樣。根據(jù)住建部的規(guī)劃，到2025年裝配式建筑占新建筑比例要在50%以上。
與現(xiàn)澆整體式相比，裝配式建筑速度快、受氣候條件制約小，而且產(chǎn)生的建筑垃圾很少。不過這種建筑方式有一定的局限性，在高層建筑上用得比較少，而且對構(gòu)件尺寸大小有一定的限制，以下是詳細(xì)的優(yōu)缺點對比。
1、裝配式建筑的優(yōu)點：
1) 質(zhì)量好：構(gòu)件可標(biāo)準(zhǔn)化大量生產(chǎn)，幾乎不受天氣情況影響，在質(zhì)量方面更加可靠;
2) 節(jié)能環(huán)保：減少施工過程中的物料浪費，也大大減少了施工現(xiàn)場的建筑垃圾;
3) 縮短工期：構(gòu)件生產(chǎn)好之后拉倒現(xiàn)場裝配，減少了一部分工序，大大加快施工進(jìn)度;
4) 節(jié)約人力：構(gòu)件在工廠生產(chǎn)完成，減少了人力需求，并降低了施工人員的勞動強度;
5) 節(jié)省模板：由于疊合板做樓板底膜，外掛板做剪力墻的一側(cè)模板，因此節(jié)省了大量的模板。
2、裝配式建筑的缺點：
1) 成本較高：裝配式建筑的工程造價與傳統(tǒng)式建筑工程造價相比要高很多;
2) 運費增加：如果構(gòu)件生產(chǎn)工廠距離施工現(xiàn)場太遠(yuǎn)的話，運輸成本將會提高;
3) 尺寸限制：由于生產(chǎn)設(shè)備的限制，尺寸較大的構(gòu)件在生產(chǎn)上有一定的難度;
4) 應(yīng)用領(lǐng)域小：雖然目前國家在大力推廣，但目前裝配式建筑在建筑總高度和層高上限制很大;
5) 抗震性較差：裝配式建筑的整體性和剛度較弱一些，抗震沖擊性較差。
