1、收房驗房首先要注意的就是測量房屋的面積，檢查房屋的實際面積是否與購房合同上的面積相符；
2、需要注意檢查墻體是否存在空鼓和開裂；
3、注意檢查房屋防水功能，檢查下水管道是否通暢；
4、注意檢查門窗是否存在縫隙；
5、注意檢查室內(nèi)所有電源開關(guān)以及電表與電閘。
收房的流程是什么
1.開發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前，一般會有工作人員打電話確認郵寄地址。
2.繳費
收房當(dāng)天會交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業(yè)費、面積差額房款(期房)等。
3.驗房
購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。
帶裝修房驗房需要注意對室內(nèi)空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。
4.購房者接收房屋
房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。
