回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是我國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房的優(yōu)點(diǎn)
1、不限購。外地戶口可以購買回遷房，不管你是哪里的；
2、不限售。只要你有錢，想買幾套就買幾套，前提是和售房者做好相關(guān)協(xié)議；
3、價(jià)格便宜。回遷房一般來說和同小區(qū)的商品房相比，價(jià)格要優(yōu)惠很多，有的甚至能優(yōu)惠一半，對(duì)于只是買來居住的購房者來說，是很實(shí)惠的。
不能貸款，回遷指標(biāo)因?yàn)槭强蛻糁苯酉蛩饺速徺I，所以不能貸款。
回遷房的缺點(diǎn)
首先，有的地區(qū)的回遷房是有房產(chǎn)證的，這類的回遷房是可以進(jìn)行二手房交易的，且不需要等三年，因此這類的回遷房的價(jià)格和我們常見的商品房基本上是一樣的，價(jià)格并不便宜；
其次，對(duì)于沒有房產(chǎn)證只有回遷協(xié)議的房子來說，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，而且未來收入增加了，到時(shí)候想賣掉的話，也不太容易賣掉。一般的回遷房的買賣客戶，基本上都是親戚朋友類的，陌生人是很少的。
而且在一些小城市，回遷房的質(zhì)量相較于商品房的質(zhì)量是要差一些的，包括供暖，供水等等，這也是很多人不愿意買回遷房的原因之一。
隨著國(guó)家政策的不斷發(fā)展，拆遷改成了棚改，舊改，以后基本上就沒有拆遷這一說了，也意味著很難有新的回遷房再進(jìn)入市場(chǎng)了。因此，如果因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)格太過而選擇回遷房的購房者，要多問問，多踩踩，避免入大坑。
