商業(yè)綜合體包括商業(yè)零售、辦公、居住、商業(yè)酒店、餐飲、會(huì)議、展覽等多種形態(tài)綜合在一起就稱之為商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體概念最早源自于“城市綜合體”，發(fā)展至今這兩種概念有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以城市建設(shè)基群為主，融合商業(yè)辦公，酒店娛樂，餐飲等多種商業(yè)形式，是以土地集約、商業(yè)功能聚合的城市經(jīng)濟(jì)聚集體。而商業(yè)綜合體是以商業(yè)為中心的純商業(yè)生態(tài)模式，并且在商業(yè)綜合體各部分之間建立一種相互依存、緊密鏈接的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、不同業(yè)態(tài)的有機(jī)集合體。
商業(yè)綜合體什么特征？
商業(yè)綜合體功能豐富、空間合理、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)等特點(diǎn)，具有極大的生命力和發(fā)展?jié)撃埽蚱湟?guī)模宏大、功能齊全、業(yè)務(wù)復(fù)雜所以商業(yè)綜合體被稱為城中之城。商業(yè)綜合體與其他的商業(yè)集合有很大的區(qū)別，在業(yè)務(wù)管理商業(yè)模式有不同的特征，有外部特征和內(nèi)部特征之分，下面先介紹一下外部特征。
1、 高便捷化
商業(yè)綜合體位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，與周邊設(shè)施形成城市中心化能給消費(fèi)者帶來(lái)高便捷化的生活場(chǎng)景服務(wù)。
2、 高密度集約性
商業(yè)綜合體通常是一個(gè)很龐大的建筑群體，具有高樓樹立的景象，是城市的標(biāo)志。人口密度大不管是晝夜人口、工作日和周末人口都能建立起完整閉環(huán)，保障商業(yè)綜合體運(yùn)行效率促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。
3、 整體統(tǒng)一性
商業(yè)綜合體的建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑之間相互配合，與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)形成一座高度規(guī)范化的集合體。
4、 功能復(fù)合性
完整的工作生活配套運(yùn)營(yíng)體系，各功能之間緊密聯(lián)系，互為補(bǔ)充，商業(yè)綜合體能同時(shí)滿足不同人群的消費(fèi)需求。
商業(yè)綜合體的內(nèi)部特征
1、 空間合理布局
室內(nèi)外空間布局合理，一方面與城市規(guī)劃相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣性相符合成為多功能的集聚點(diǎn)。
2、 通道樹型交通體系
將內(nèi)部交通和外界交通貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹”型交通體系。
3、 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)
通過標(biāo)志物、植栽、鋪裝、街道、照明等設(shè)計(jì)形成一道豐富的景觀和宜人的環(huán)境。
4、 高科技集成設(shè)施
商業(yè)綜合體是高科技和高智能的集合，其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。
