二手房貸款的流程如下：
簽訂房產買賣合同：交易雙方簽訂二手房房屋買賣合同，在合同中約定買方通過貸款的方式支付房款，并且按照約定的首付款及貸款的比例執行。提交貸款申請：雙方約定到房屋當地的房地產交易市場，在現場打印《房產買賣協議》，同時買賣雙在到當地的房管局現場簽訂私產房屋的代收代付協議，這是為了明確交易資金代收代付的委托關系。
銀行調查審批：二手房買賣比較特殊的就是需要對所購的房產進行評估。銀行會將房屋交易價和評估價中比較低的數據作為終放貸的依據。貸款擔保：一般銀行都會要求買方提供擔保。擔保人可以有能力個人也可以是專業的擔保公司。通知賣方：銀行通過審核后會與買方簽訂借款合同，隨后銀行通知賣方貸款可付。
辦理抵押：買房需帶上房產證、買賣契約、等材料到房管局辦理房產的抵押手續。
發放貸款：銀行收到抵押的證明材料后便開始放款，放款結束可領取房產證。
還款：根據自身條件選擇還款方式進行還款。
二手房貸款辦理注意事項
1、資料手續，看是否有遺忘帶的，北京地區房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業執照副本復印件并加蓋公章（國企可免用）、借款人工資流水銀行打印單、學歷證、買房網簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。
2、買賣雙方都要到場，預售房（買新房）不用。
3、資料填寫內容不能有任何涂改、忌諱草書混亂不清。
4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對自己貸款有利的；對自己不利的話禁忌說，否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。
5、借款人信譽，是否曾經有過不良記錄；忌諱：助學貸款至今未還清、助學貸款有預期；房貸有預期或多次逾期；信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續逾期。
