一般不建議購買。舊村改造房不能買，因?yàn)闆]有法律保護(hù)。雙方簽訂的購房合同只要是雙方真實(shí)的意思表示，就具有法律效力。舊村改造只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛房產(chǎn)證是房屋權(quán)的首要證據(jù)，購房協(xié)議屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
我國相關(guān)的法律法規(guī)對農(nóng)民集體所回有的土地使用答權(quán)采取了嚴(yán)格的限制措施，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員通過轉(zhuǎn)讓獲得集體所有的土地使用權(quán)。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農(nóng)村宅基地的資格。由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒有法律效力。
購買舊城改造的房子可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
如果您想要購買的是沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，那么從簽合同到辦理過戶還需要很長的一段時間，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
1、家庭成員之間可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能家庭成員就會起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、因交易時間漫長，房價(jià)變動可能性發(fā)，如果賣方不守信用，想要謀取更大的利潤，就有可能將房屋出售給第三人，并直接進(jìn)行過戶交易，這樣購房者就會陷入被動的局面。
3、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
