閣樓的優點:視野開闊,一覽眾山小,對保護視力也有好處;通風、采光效果好,陰雨天能節省照明用電;受外界噪音影響小,沒有樓上住戶的噪音干擾,也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;因穿行的人少,樓道比較衛生,而且個人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;價格往往比較便宜。
閣樓的缺點:夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;如果屋頂的建筑質量有問題,首當其沖要受害,容易出現滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂層最怕停電,公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;沒有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭;衛生間會散發出異味,因為大多通風管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。
閣樓選擇的注意事項
閣樓高度:不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定,只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。
明晰產權:對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
弄清計算方式:如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。
弄清配套:一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。