1、做綠化屬于樓盤的最后階段。交房的時(shí)間與開始綠化的時(shí)間沒有直接關(guān)系，交房的時(shí)間主要看項(xiàng)目有沒有通過商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案，沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證。
2、居住小區(qū)綠化用地面積是居住區(qū)人均不低于2平米，居住小區(qū)人居不低于1平米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地。總的綠化面積不能低于25%。
交房和綠化是同步的嗎？
1、一般來說，交房和綠化并不同步，因?yàn)榫G化一般都需要在辦理交房手續(xù)之前就做好。假如小區(qū)內(nèi)的綠化還沒有做好的話，那么當(dāng)?shù)氐膱@林部門就無法對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收，綠化沒有驗(yàn)收的話，那么開發(fā)商就會(huì)無法辦理交房事宜。
2、綠化是樓盤總規(guī)劃的其中一部分，很多開發(fā)商在宣傳和銷售樓盤的時(shí)候，就已經(jīng)把綠化區(qū)域放進(jìn)去了，假如購(gòu)房合同中約定了綠化沒有做好就算開發(fā)商違約的話，那么買房人就可以攜帶購(gòu)房合同找開發(fā)商退回買房款。
收房的流程有哪些？
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主相關(guān)材料，雙方確認(rèn)收房流程。
2、領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下第二項(xiàng)內(nèi)容—驗(yàn)房流程。
4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要相關(guān)票據(jù)憑證。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦由自己親自前往相關(guān)部門辦理。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
