只要沒有炒房者的炒作，市場上的房價肯定就會出現(xiàn)下跌。因?yàn)槲覈鴺鞘性缇瓦M(jìn)入供應(yīng)過剩的現(xiàn)狀，只不過此前被炒房者掩蓋，一旦失去炒房者的掩蓋，樓市供應(yīng)過剩之后房價就只能下跌。而2021年的樓市行情也證明了這一點(diǎn)，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)來看，2021年絕對是房價出現(xiàn)下跌的一年，特別是在下半年的時候房價下跌的城市數(shù)量變得越來越多。而現(xiàn)在大家關(guān)心的問題就只有一個，那就是2022年的房價會繼續(xù)保持下跌行情嗎？對于這個問題，筆者的看法是，2022年樓市會出現(xiàn)“降價潮”，但房價的跌幅可能并沒大家想象中的那么大，不少購房者可能要失望了。
首先是政策還在不斷打補(bǔ)丁，比如說去年就出臺政策對二手房市場跟法拍房市場進(jìn)行了限制。這意味著市場上的炒房者受到的限制還會變得越來越大，也就是說樓市會長期處于供應(yīng)過剩的狀態(tài)中，這就決定了房價會保持下跌的趨勢。所以在這種房子越來越難賣掉的背景下，不管是開發(fā)商還是炒房者都會選擇降價促銷，所以2022年樓市很有可能會出現(xiàn)“降價潮”！
但是在房價下跌的同時，市場上也會出現(xiàn)一些限制政策，不可能讓房價像跌到什么水平就跌到什么水平。比如說在去年的時候就有很多三四線城市出臺了“限跌”政策，對開發(fā)商的降價幅度進(jìn)行了限制。如果2022年房價出現(xiàn)大規(guī)模下跌，不排除其他城市跟進(jìn)政策，到時候房價跌了也只能是小幅度下跌。
而且從國家對樓市調(diào)控的態(tài)度來看，一直以來的要求都是“穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期”，穩(wěn)定才是樓市調(diào)控的最終目的。更重要的是，除了政策之外，市場上的還有其他因素也不希望房價出現(xiàn)大幅度的下跌，比如說已購房業(yè)主。因?yàn)檠胄薪y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前在我國普通家庭中，房產(chǎn)占據(jù)的財富比重超過70%！這意味著房產(chǎn)是大多數(shù)家庭中的最大財富，一旦房價出現(xiàn)大幅度的下跌，家庭財富就會迅速縮水，這些已購房的業(yè)主也成為了反對房價下跌的主要因素。甚至如果有開發(fā)商降價幅度過大，業(yè)主還會跑到售樓處要求賠償，所以最近開發(fā)商的優(yōu)惠其實(shí)都是暗中給的，比如送家電，免物業(yè)費(fèi)等。
這就是問題所在，因?yàn)楝F(xiàn)在我國的房價其實(shí)還存在較大的水分，特別是大城市里的房子，年輕人可能工作一輩子都買不起。所以如果房價不出現(xiàn)大幅度的下跌，市場上的購房者還是很難買的起房子，因?yàn)?00萬的房子就算降到190萬，普通人還是買不起。也就是因?yàn)檫@個原因，所以筆者才會說2022年會有一批購房者會感到失望，因?yàn)楹芏嗳似鋵?shí)都期待著“房價如蔥”。但是很明顯這幾乎是不可能的事情，不過好消息就是，現(xiàn)在租房市場變得越來越完善了，購房者就算買不起房，也不用擔(dān)心沒地方住。而且從某種程度來看，租房可能會比買房住的更舒服。
