現(xiàn)在人們都追求居住舒適度，當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件允許時(shí)就想著換一套更舒適的房子。大家可以根據(jù)家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣(mài)后買(mǎi)，還是先買(mǎi)后賣(mài)，一買(mǎi)一賣(mài)之間的時(shí)間差如何把握？換房有哪些注意事項(xiàng)？
選擇行情差的時(shí)候換房
換房有幾種不同的形式，可以先賣(mài)后買(mǎi)，也可以留舊買(mǎi)新，把原來(lái)的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無(wú)論哪一種換房方式，足夠的資金儲(chǔ)備能力都是基礎(chǔ)。但是市場(chǎng)有起有伏，以小換大并不是總能同時(shí)遇到高的賣(mài)出價(jià)和低的買(mǎi)入價(jià)。
所以，建議在行情差的時(shí)候換房。別擔(dān)心房子賣(mài)便宜了，買(mǎi)進(jìn)的房子也是同樣行情下的價(jià)格。
二手房一定要關(guān)注房齡
二手房在選擇的時(shí)候一定要對(duì)房齡多留個(gè)心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠(yuǎn)，恐怕也會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，可能房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，但漲幅相對(duì)較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性?xún)r(jià)比的角度考量，但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤(pán)本身的檔次。
目前在貸款買(mǎi)房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首”次購(gòu)房與“首套房”。相對(duì)于首套房，“首”次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說(shuō)，此前既沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首”次購(gòu)房，購(gòu)房的首付比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。
置換房屋算不算二套房？
如果你的置換房屋是二次貸款購(gòu)房的話(huà)，那就屬于二套房，反之，則不是。二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)：一是貸款買(mǎi)過(guò)一套房，然后通過(guò)房屋登記系統(tǒng)可查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算二套。二是貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉了，然后通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算二套。
房屋置換怎么操作？
1、找置換平臺(tái)
現(xiàn)在已經(jīng)有很多房屋置換平臺(tái)，在置換房屋之前，先找到一個(gè)置換平臺(tái)，將自己不中意的房屋掛上去。
2、咨詢(xún)出售
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)沒(méi)有置換的法律規(guī)范，得通過(guò)賣(mài)然后買(mǎi)的方式來(lái)進(jìn)行。于是在找到置換平臺(tái)之后，要先通過(guò)咨詢(xún)，以當(dāng)下的房屋價(jià)格填寫(xiě)一個(gè)房屋出售登記表。
3、需求登記
我們要將所需要的房屋的位置、戶(hù)型、承受價(jià)位表述清楚，再尋找需求的對(duì)方。當(dāng)然需要通過(guò)平臺(tái)發(fā)布，于是就不要謙虛謹(jǐn)慎，按照自己的需要如實(shí)填寫(xiě)，等待最佳匹配的到來(lái)。
4、專(zhuān)業(yè)評(píng)估
任何置換房屋的價(jià)格都不是對(duì)等的，除非是互諒互讓之下的協(xié)商。不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有到哪一步，平臺(tái)或者自己必須通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)的測(cè)量、鑒定，將自己的房屋價(jià)格進(jìn)行估算，確定自己的心理價(jià)位。
