現在人們都追求居住舒適度，當經濟條件允許時就想著換一套更舒適的房子。大家可以根據家庭情況，選擇符合自身的方式很重要。購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握？換房有哪些注意事項？
選擇行情差的時候換房
換房有幾種不同的形式，可以先賣后買，也可以留舊買新，把原來的房子租出去，減輕一下資金壓力。但是無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。但是市場有起有伏，以小換大并不是總能同時遇到高的賣出價和低的買入價。
所以，建議在行情差的時候換房。別擔心房子賣便宜了，買進的房子也是同樣行情下的價格。
二手房一定要關注房齡
二手房在選擇的時候一定要對房齡多留個心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久遠，恐怕也會越來越不值錢，可能房價還是會漲，但漲幅相對較低是大概率事件。
改善換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士從性價比的角度考量，但換房寧可將就地段，但盡量不要將就樓盤本身的檔次。
目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分“首”次購房與“首套房”。相對于首套房，“首”次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首”次購房，購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人。
置換房屋算不算二套房？
如果你的置換房屋是二次貸款購房的話，那就屬于二套房，反之，則不是。二套房的鑒定標準：一是貸款買過一套房，然后通過房屋登記系統可查到房產，再貸款買房算二套。二是貸款買過一套房，后來又賣掉了，然后通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算二套。
房屋置換怎么操作？
1、找置換平臺
現在已經有很多房屋置換平臺，在置換房屋之前，先找到一個置換平臺，將自己不中意的房屋掛上去。
2、咨詢出售
當前，國內沒有置換的法律規范，得通過賣然后買的方式來進行。于是在找到置換平臺之后，要先通過咨詢，以當下的房屋價格填寫一個房屋出售登記表。
3、需求登記
我們要將所需要的房屋的位置、戶型、承受價位表述清楚，再尋找需求的對方。當然需要通過平臺發布，于是就不要謙虛謹慎，按照自己的需要如實填寫，等待最佳匹配的到來。
4、專業評估
任何置換房屋的價格都不是對等的，除非是互諒互讓之下的協商。不過現在還沒有到哪一步，平臺或者自己必須通過相關機構的測量、鑒定，將自己的房屋價格進行估算，確定自己的心理價位。
