買房子沒有房產證有合同可以買，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買的。沒有房產證就不能辦理過戶登記，以后一旦發生糾紛這種情況是不利于買方維權的。
買房子沒有房產證只有合同靠譜嗎？
買房子沒有房產證只有合同不靠譜。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大。
沒有房產證的房子的購買風險
從國家法律政策來講，沒有產權證的房子是不允許交易的。
在我國家，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家的政策法規上面是不會保護沒有過戶的房產，我們是以產權為準。
建議大家不是非必要的情況下，不要購買此類房產，因為沒有產權證將 不能抵押、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的，從法律的層面來講，它依然是原來房主的產權。
第三，沒有產權證的房屋，沒有過戶到購買人名下的，那么其中隱藏的風險也是很大的，因為沒有過戶的話，那么在法律層面它依然是產權人的。例如，原業主如果離婚，那么他的房產將會產生產權分割。如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住后不能取得房產證，其所購的房屋所有權處于一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承等等，即使簽定相關協議或者合同也均為無效，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時不能享受國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，補償政策是產權人依法享有的國家拆遷補償政策，即便私下簽了合同或者協議，國家賠償是以房產證的產權人為準。
3、無法抵押、貸款等等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任，當你想要抵押房產時候，你不是產權人，雖然有協議，依然不能抵押或者貸款。
4、如果項目是開發商非法開發，而后期無法辦理房產證的，你所購房屋有被強制拆除的風險。
5、若開發商經營狀況不善引起債務糾紛被法院強制執行，或者開發商申請破產時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、你住了幾十年的房子沒有房產證，在它土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
