一般來說監(jiān)管資金都是要等預(yù)售的項目檢驗合格之后會給開發(fā)商，資金監(jiān)管還是非常重要的，而且資金監(jiān)管之后，開發(fā)商肯定是沒有辦法私自使用這個資金的，商品房預(yù)售的資金會直接劃入或者是存入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，預(yù)售人是不得使用的，而且這個都是國家的強制規(guī)定。
當然監(jiān)管資金主要也是用于項目的工程建設(shè)，檢驗合格之后自然就是會解除對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，這樣也是可以防止樓盤項目建設(shè)出現(xiàn)資金方面的問題。資金監(jiān)管賬戶又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。
投資房產(chǎn)的注意事項有哪些？
1、小戶型是適合投入資本的。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風(fēng)險比較大，將來不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業(yè)風(fēng)險，所以投入資本商鋪需要謹慎。
2、房產(chǎn)投入資本周期長、環(huán)節(jié)多，是相當復(fù)雜的過程，對此，在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進行了一定的闡述，房地產(chǎn)投入資本過程與開發(fā)過程是類似的，不過其側(cè)重點不同。房地產(chǎn)投入資本過程大體可分為投入資本分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。
