1、購房人可以通過當(dāng)?shù)厥凶〗ň志W(wǎng)上政務(wù)大廳查詢，登錄市商品住房購房登記系統(tǒng)即購房登記系統(tǒng)，按實(shí)際情況填報(bào)相關(guān)信息，申請(qǐng)購房資格預(yù)審，經(jīng)預(yù)審符合購房條件的話，購房登記系統(tǒng)就會(huì)給出購房資格預(yù)審碼。
2、想要查詢審核結(jié)果，申請(qǐng)人可以登錄住建局官網(wǎng)點(diǎn)擊購房資格預(yù)審查詢，再通過填報(bào)的手機(jī)號(hào)獲取驗(yàn)證碼后查詢審核結(jié)果。
3、審核狀態(tài)為待預(yù)審，就需要耐心等待審核，如果申報(bào)時(shí)填寫錯(cuò)誤，可以撤銷預(yù)審資格申請(qǐng)，審核狀態(tài)是預(yù)審?fù)ㄟ^，就會(huì)生成購房資格預(yù)審碼，點(diǎn)擊該信息可查看資格類型和可購房區(qū)域，并可通過商品住房購房登記登記報(bào)名。
買房子要問哪些問題？
1、要問五證
一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。
2、問銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。
3、問具體價(jià)格
您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。
一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。
4、問入住時(shí)間
在看房時(shí)要問清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
買房子流程是什么？
1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認(rèn)購書》并繳納定金；
2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽定《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險(xiǎn)公司簽訂《房屋保險(xiǎn)合同》；
3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時(shí)備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；
5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時(shí)辦理房屋抵押登記；
6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀交付《他項(xiàng)權(quán)證》；
7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續(xù)。
