有些購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候比較關(guān)心房?jī)r(jià)和位置，對(duì)于房屋的面積了解得比較少。有些人以為，房子只要夠住就好，得房率多少并不重要，這種想法是錯(cuò)誤的，買(mǎi)房不僅要考慮容積率、綠化率、車位配比等指標(biāo)，還要參考得房率這一重要指標(biāo)。
什么是得房率？
一般來(lái)說(shuō)，得房率是衡量房屋實(shí)際適用面積的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，指的就是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值。得房率越高，房屋的性價(jià)比就越高，但得房率并不是越高越好的，公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。
得房率高低有什么影響
1、日常生活的影響
得房率的高低對(duì)日常生活有一定的影響，有的開(kāi)發(fā)商為了提高得房率，會(huì)選擇減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過(guò)道的面積和寬度，就會(huì)使這些公共空間壓縮到極限，門(mén)廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，也會(huì)導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、影響戶型
得房率的高低直接影響房屋的戶型設(shè)計(jì)，過(guò)度的要求得房率會(huì)使得開(kāi)發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性和合理性。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出售的樓盤(pán)得房率都在合理范圍內(nèi)。
3、影響房屋品質(zhì)
得房率的高低還會(huì)影響房屋的品質(zhì)，房屋品質(zhì)包括公用區(qū)域大廳設(shè)施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過(guò)高，公攤面積過(guò)小會(huì)影響居住品質(zhì)。
得房率高好還是低好
得房率對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是越高越好。得房率太高的話，公共建筑面積部分會(huì)減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會(huì)減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度；但得房率太低的話，公攤的面積會(huì)加大，這樣我們自己的房子較小，很不實(shí)惠。
一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋得房率可能會(huì)存在差距，但是一般來(lái)說(shuō)，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產(chǎn)權(quán)在四五十年的房子得房率可能更低一些。
得房率多高比較合適？
作為房屋的一個(gè)重要指標(biāo)，得房率過(guò)低則購(gòu)房者可支配的房屋面積會(huì)變少，不夠?qū)嵒荨５⒉皇堑梅柯试礁呔驮胶茫梅柯蔬^(guò)高那么公用面積就會(huì)變少，這意味著相關(guān)配套措施的規(guī)模會(huì)被壓縮，樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量將受到直接影響。進(jìn)而影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。通常得房率在80％左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會(huì)很多，相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比較高。
