很多法拍房，在價格方面甚至可以稱得上是“撿漏”了，但是，卻并沒有想象中那么多人關(guān)注和競買，甚至還會出現(xiàn)一些原本價位已經(jīng)很低的房源，沒成交導(dǎo)致流拍，第二次掛出來又再次降價的情況。
法拍房，往往是由于這樣或那樣的原因，比如債務(wù)到期未能履行、比如刑事或者民事官司賠償責(zé)任等，導(dǎo)致原房東的房產(chǎn)被強制執(zhí)行拍賣變現(xiàn)，法拍房往往具有一定的強制性，因此并不是每一位房東，都那么心甘情愿自己的房子被拍賣變現(xiàn)的。
站在買方的立場，在關(guān)注法拍房的時候，往往會比較糾結(jié)，雖然價位感人，但仍然會留有不少顧慮和擔(dān)心：
1、擔(dān)心騰房不暢
一些法拍房，雖然競拍賣出去了，但是等到新房東來收房的時候，未必如預(yù)期中那么順暢，如果原房東本來就是一個蠻不講理的老賴（普通的良善之輩大概率也不會走到法拍強制執(zhí)行這一步），拍賣房產(chǎn)他也心不甘情不愿，那新房東憑一己之力要求他騰房讓出來，就更麻煩了。
有些法拍房只是有人負(fù)責(zé)拍賣，而不負(fù)責(zé)收房和騰房，所以，買了法拍房，未必能像普通商品房那樣，順暢交房就能入住，很可能買了還住不進去，于是和原房東又會產(chǎn)生“經(jīng)濟糾紛”，又需要靠官家介入。
2、擔(dān)心房屋有租約、居住權(quán)等瑕疵或過戶風(fēng)險
買賣不破租賃，這個是很常識的道理。
前手房東和后手房東交易房屋產(chǎn)權(quán)，對于房子上面的承租人的權(quán)利，是很難造成實質(zhì)影響的，如果要求承租人提前退租，那就會產(chǎn)生補償，由誰來承擔(dān)，又會產(chǎn)生爭議。
而且有些租期也許還并不短，租期超過20年的不受保護，萬一有人就定在19年呢，這對于新房東而言毫無疑問是一個頭疼的問題。
除了租賃權(quán)，還可能房屋上還設(shè)定了居住權(quán)等問題，居住權(quán)就更加牽涉到第三方的利益了，而且，有些原房東的戶籍也不遷出去，一直在房子上，這樣就算競買人自己住著心理不膈應(yīng)，但是等到要用到房子綁定的戶籍利益比如學(xué)區(qū)資源的時候，原房東占著不遷出，也只能自認(rèn)倒霉。
此外，法拍房在過戶方面，也可能存在一些瑕疵和風(fēng)險，比如原土地是劃撥等方式取得的，說不定還會有一些補繳的費用等。
3、“售后”交涉會比較被動
法拍房的購買人，往往看到的是法院的拍賣公告，法院作為拍賣機構(gòu)，賣房時一般會對房產(chǎn)的一些瑕疵進行特別提示，或許還會有一些免責(zé)條款，但是，對于競買人而言，并不是所有的風(fēng)險都能夠規(guī)避。
一旦買到手后，產(chǎn)生了一些和預(yù)期不一致的地方，而且在競買之前也沒有顧及到，想要找法院來進行“售后”交涉，會處在相對被動的尷尬地位：
因為本來法院是裁判糾紛的，現(xiàn)在萬一糾紛的對方就是和法院產(chǎn)生的，就算委托律師代理，相信也沒有幾個律師愿意和法院硬剛。
所以，當(dāng)遇到拍賣產(chǎn)生的糾紛時候，交涉“售后”的對方可能是法院，競買人的地位，就不會像對開發(fā)商、普通二手房東那樣對等。
4、心理上存有忌諱
這一點，和一些有“新房情結(jié)”的買房人有共通之處（至少不會買到兇宅）。
很多人買房，都是買來自己及家人住的，大多圖個吉利和高興，對于一些有糾紛（如抵押權(quán)人）、因刑事案件事由而被拍賣的房產(chǎn)時，可能多多少少內(nèi)心會有所膈應(yīng)，住在里面總覺得有點心理上的不適應(yīng)和不舒服。
更何況，中國傳統(tǒng)文化體系里面，德主刑輔，歷朝歷代比較習(xí)慣用儒家道德來教化人心，對于訴訟、刑案、糾紛、打官司等是充滿排斥心理的，有著“息獄訟,，求無訟”等觀念存在，所以，對于這些緣由涉及的法拍房，還是會產(chǎn)生忌諱和芥蒂。
綜合以上幾大因素，法拍房就算再便宜，也未必會有那么多人愿意買，就變得可以理解了。
