投資不建議買別墅，主要有以下幾個方面：
1、別墅一般面積大、總價高，具備購買別墅實力的人群，更傾向入手市區(qū)核心位置同等價位的二手房，所以流動性很差。
2、別墅的位置一般都在郊區(qū)，配套條件有限，會比較慢。
一般為什么不建議買別墅？
缺點一：別墅總價高，裝修費用高
說實話，如果你不是特別有錢，那么，不建議你去購買別墅！
首先，別墅的總價要高于其它住宅，原因很簡單，別墅的容積率低，開發(fā)商要想提高利潤，只能是提高別墅的售價。因為別墅不同于高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會增加利潤，別墅對于容積率是有特殊要求的，如果整個小區(qū)太過于緊湊，那么，勢必會影響別墅小區(qū)的整體居住，更何況，購買別墅的客戶非富即貴，對于品質(zhì)的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會造成小區(qū)品質(zhì)的降低，還會影響整體銷售，造成適得其反的效果。這就是別墅價格高的原因所在。
除了價格高，別墅的裝修也不是一般人可以接受的。通常情況下，總面積350-400平的別墅，裝修費用就需要100-200萬之間，當(dāng)然，這只能算是普通裝修，如果想要高規(guī)格的裝修，價格更是上不封頂。我曾經(jīng)有一個客戶，買了一套400平的獨棟別墅，僅裝修就花了180萬，當(dāng)時，客戶的預(yù)算是150萬，在客戶的嚴(yán)格要求下，費用依然超出預(yù)算30萬。說實話，別墅裝修超過預(yù)算是很正常的現(xiàn)象，別墅房間多，面積大，即便是每個房間多加一塊磚、多加一個衣櫥，綜合來看，費用就會超出很多。
此外，別墅的用料也有特殊要求，比如客廳的燈，太小、太暗都會造成房間內(nèi)的不明亮，所以，在用料、家具、廚衛(wèi)等各方面選擇上，都會有特殊要求，而這些特殊要求基本都和價格有關(guān)，我曾經(jīng)在一個住別墅的朋友家里，見過10萬元的吊燈，你能想象嗎？真的，給大家一個良心建議：如果僅僅是為了“虛榮心”，而不是“真有錢”，那么，最好盡早打消買別墅的念頭。
缺點二：別墅居住成本高
別墅的物業(yè)費用高、停車費用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護成本也很高，比如打掃衛(wèi)生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百萬，甚至上千元，價格昂貴，當(dāng)然，你也可以選擇自己打掃，但是，要準(zhǔn)備2-3天的時間才可以，而且設(shè)備也不如家政或者保姆專業(yè)，所以，打掃別墅一般都會請家政或者保姆來做，而非自己做。
當(dāng)然，還有隱形費用，什么意思？我有一個朋友，以前在別墅住，現(xiàn)在搬回了高層。據(jù)他所說：以前在別墅住的時候，鄰居家的女主人總是邀請自己的老婆去做美容、去購物等等，不去，不給鄰居面子；去，每次都要花大幾千，甚至上萬，這些生活成本都要考慮在內(nèi)。
缺點三：別墅配套不完善
一般情況下，別墅都處在郊區(qū)，一是因為地價低，二是因為環(huán)境好。但是，代價就是配套不完善，比如學(xué)校；大多數(shù)重點學(xué)校都是在市中心或者老城區(qū)，很少有在郊區(qū)的，這樣一來，就需要每天拿出很長時間的通勤來保證孩子的上學(xué)。再比如醫(yī)院，我曾經(jīng)看過一個新聞，一個兒子把父親接到自己的別墅去住，結(jié)果，父親在別墅發(fā)生腦血栓，因為距離醫(yī)院太遠(yuǎn)，錯過了最佳搶救時間，父親最終病逝，兒子一生遺憾。
要知道，我們買房最重要的就是看地段，而地段就包含配套，如果是買別墅，地段是一定不會好的，所以，配套也一定是不完善的。畢竟，位置在那擺著呢。
缺點四：別墅房間多，顯得空曠
一般來說，別墅會分為3-5層，房間更是數(shù)不勝數(shù)，尤其是到了晚上，會顯得房間內(nèi)特別空曠，你可以想象一下：在郊區(qū)、低密別墅區(qū)、一個人在別墅內(nèi)，什么感覺？如果是一家人還好，如果僅僅是一家三口或者夫妻兩人，晚上確實有些空曠，甚至是凄涼，更何況，能夠買得起別墅的人，一般應(yīng)酬都不會少，男主人在外面應(yīng)酬，女主人一個人在家，大家可以想象一下。
缺點五：別墅流動性差，升值空間有限
大家都知道，房子只有形成交易，才會產(chǎn)生價值，才會變現(xiàn)，否則都是紙面財富，沒實際作用。要知道，別墅的流通性是非常差的，一方面，購買別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，能夠買起別墅的人，一般也不愿意買二手別墅，尤其是已經(jīng)裝修好的別墅，所以，造成了別墅的市場流通性差的問題，而市場流通性差也就決定了別墅的升值空間差。
所以，再次強調(diào)：如果僅僅是為了彰顯“社會地位”“好面子”，那么，不建議你購買別墅，否則，當(dāng)你住進別墅的時候，其中的生活，也一定不是你所期望的那樣。
