國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)，包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
房屋是由政府直接接管進行管理的，或者是由國家通過后租賃以及重新搭建，形成的房產(chǎn)，相應(yīng)的人員只有居住權(quán)，沒有買賣的權(quán)利。房屋也不能夠進行上市，直接交易。
對于擁有直管權(quán)的房屋來說，大多數(shù)是由政府的房地產(chǎn)部門直接進行管理的，無論是進行出租還是維修，不是使用到了相關(guān)的單位，房屋的所有權(quán)也劃分給了使用的單位。而對于全民所有制的單位，一般采用的是自管產(chǎn)的房屋類型，而且此類房屋一般也是通過單位的員工通過自籌資金的方式來構(gòu)建房產(chǎn)。軍產(chǎn)則是屬于軍隊的所有房產(chǎn)，也是通過國家進行劃分之后，利用軍費開支或者是自籌資金而構(gòu)建的房產(chǎn)。
國有產(chǎn)權(quán)房屋是什么意思？
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。國有產(chǎn)權(quán)房屋即房屋的所有權(quán)歸國家所有，購買人購買的是其使用權(quán)。
國有產(chǎn)權(quán)房和個人產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。
私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。
國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過七十年，但可以少于七十年。
