房屋維修基金可用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。
中華人民共和國民法典第二百八十一條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
【條文釋義】
本條是關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用的規(guī)定。
一、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的歸屬。針對實(shí)踐中，業(yè)主疑問較多的有關(guān)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金所有權(quán)歸屬問題，本條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。
二、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用。住房建成后，隨著時(shí)間的推移，必然面臨著共有部分的維修、更新和改造問題，此時(shí)就需要使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的用途以及如何使用等問題，本條規(guī)定，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
三、緊急情況下建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的使用。根據(jù)本款規(guī)定，緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用維修資金。此處對緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施使用維修資金作了指引性規(guī)定，即需“依法申請”，此處的“依法”，既包括法律，也包括行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)等。
使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;
2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;
3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。
房屋維修基金如何繳納？
商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
