安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋)；國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋)。
安置房的房屋性質(zhì)：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補繳土地出讓款后才可上市交易。
商品房與安置房有什么區(qū)別？
1、最基本的產(chǎn)權(quán)問題
安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
2、質(zhì)量問題
為什么安置房的價格會比商品房的價格要低一點呢？那是因為商品房在質(zhì)量方面都會做得好一點，通常不會出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱豆腐渣工程。
3、交易上的風(fēng)險
限制多了，風(fēng)險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風(fēng)險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關(guān)注并會加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續(xù)進(jìn)行下去，這就存在了非常大的風(fēng)險。
4、時間交易
安置房可不是誰都可以買的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房是只要你有錢就可以買的。
