房本滿二年是指購(gòu)買(mǎi)了領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間達(dá)到二年以上。按照房產(chǎn)政策規(guī)定，只要房本滿二年，在房屋出售的時(shí)候，賣(mài)方可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，這樣可以省下一筆不小的費(fèi)用。
1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。
2、個(gè)人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%計(jì)算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個(gè)人所得稅。
3、土地增值稅：普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以?xún)?nèi)的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。
房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？
滿兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿兩年”了，時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年，可以從第一次繳納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。
房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。
如何判定二手房是否滿兩年和滿五年？
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來(lái)計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。
2、已購(gòu)公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購(gòu)房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個(gè)主要是哪個(gè)時(shí)間早就依照哪個(gè)來(lái)計(jì)算是否滿兩年或者滿五年。
3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈(zèng)與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈(zèng)與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進(jìn)行判定是否滿兩年或者滿五年。
6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間判定是否滿兩年或者滿五年。
