群租房是指將住宅通過(guò)改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種現(xiàn)象已經(jīng)過(guò)度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會(huì)公共資源，而且不安全。現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。滿足以下情形之一的即可認(rèn)定為“群租”：
1、將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租；
2、將原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，出租供人員居住；
3、出租房間的人均居住面積低于5平方米；
4、每個(gè)出租房間的居住人數(shù)超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
什么叫群租房？
群租房在廣東等地也被叫做籠屋，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租），簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻?zhàn)澹舐殹⑶嗄辍W(xué)生，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是籠屋。
通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過(guò)改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個(gè)小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上承租人出租，并訂有兩個(gè)以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上的全新承租人，并有兩個(gè)以上書面租房約定或口頭租房約定。
群租是一種大量人口密集居住在狹小空間內(nèi)，每人平均居住的房屋面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的租房方式。因?yàn)榈褪杖肴巳簩?duì)廉價(jià)住房的巨大需求，導(dǎo)致群租房在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮。
群租房與合租房有什么區(qū)別？
１、人數(shù)上面的不同：群租一般指的是五個(gè)以上的人或者家庭在一個(gè)面積房?jī)?nèi)生活，而合租則指的是兩個(gè)以及五個(gè)以下共同在一個(gè)面積房?jī)?nèi)生活，人數(shù)的不同，也造成活動(dòng)范圍的大小。
２、概念是上不同的。群租是不合法的，合租即幾個(gè)人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、廣州、深圳等地較為普遍。
３、合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。合租房的發(fā)展趨勢(shì)是市場(chǎng)化、規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)，如各種求職、白領(lǐng)等。其中具有代表性的是泉山學(xué)子和職達(dá)求職旅社。
４、合租積有一定的要求：出租房“居室人均使用低面積（４平方米）和居室高居住人數(shù)（８人）”，合理控制同一套（間）居住房屋內(nèi)的承租人數(shù)，避免和減少消防、治安等方面的安全隱患以及對(duì)鄰里生活造成妨害。
房屋租賃登記備案的必備手續(xù)？
租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。
租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
