根據具體漏水情況處理。如果是樓上樓下漏水，物業可建議業主自行協商，若一方不接受物業調解，可建議受損業主通過法律解決。如果是公共部分漏水，保修期內，物業可向開發商反應，要求維修賠償。超出保修期，可由公共業主出資承擔。
房屋漏水有哪些原因？
1、管道漏水
首先房屋漏水常見的就是管道漏水。如管道未固定好、松動、管道口位置錯誤或混凝澆筑不到位等等造成的，建議重新鑿開管道重做防水，從本質上解決問題。
2、防水層漏水
其次有的用戶反應，家中有做防水層，但依然會漏水，這是防水層遭到破壞導致的，甚至可能是防水材料質量問題導致，遇到以上這幾種情況，只有鏟掉防水層，重新做防水，并且做滲水試驗在，待檢測不漏才算合格。
3、墻樓面出現黑斑
最后生活中，居住時間長的房子墻面會出現黑斑，或著頂面、墻面出現漏水情況，尤其是冬天，墻面潮濕不說，甚至還會發霉長毛，不僅影響外觀，還會給生活帶來不便。出現以上這種情況，大多是由于施工工人未按規范施工，或澆筑樓板時，未將混凝土振平搗實，所以才會出現空鼓，蜂窩，麻面等問題。還可能水泥質量問題，建議找到滲漏點，按照規范修補。
