一般來講，會出現(xiàn)樓盤爛尾，可能是沒錢繼續(xù)，也可能會開發(fā)商發(fā)現(xiàn)收不回來成本，當(dāng)然還有些是攜款潛逃，這些都涉及到巨額債務(wù)，政府是不能沒收過來或者低價(jià)取得，然后再出售的，因?yàn)檫@會嚴(yán)重侵害債權(quán)人的利益，當(dāng)然若是長期沒人接盤，通常是由政府出面協(xié)調(diào)，而債務(wù)關(guān)系則由法院或者政府來處理。
什么叫爛尾樓？
一般來講，這類是指已經(jīng)辦理用地以及規(guī)劃手續(xù)的樓房，但是在工程開工后，由于沒有足夠的資金繼續(xù)投資建設(shè)或者陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目；另外因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、或是工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。
購買的房子爛尾怎么辦？
1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的；如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，所以我們要經(jīng)過法律的途徑合法保護(hù)自己的權(quán)益。通過法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請求處理房產(chǎn)證。
2、聯(lián)合交涉維權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持；如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點(diǎn)的時(shí)間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可降低購房者的損失；如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。
3、相信政府。如果有出現(xiàn)房子爛尾的情況，當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)不同的情況而采用不同的方法進(jìn)行干涉處理；如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人；如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；如果觸及到經(jīng)濟(jì)糾紛要打官司，那么政府也會插手；如果是開發(fā)商已破產(chǎn)或者是盡力之后仍然無法持續(xù)在施工的，政府會將其項(xiàng)目依法收回。
