住宅公寓和商業公寓區別？
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，就別考慮公寓了。
3、采光條件不同
大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。
公寓樓的優缺點？
一、公寓房的優點
1、公寓房面積小、總價低，公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
二、公寓房的缺點
1、公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。
2、有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
