100畝地具體能蓋幾棟樓是要根據(jù)建造住宅的層高、樓間距、容積率來決定的。容積率是指樓盤建筑總面積和樓盤建筑用地面積的比。一畝地大約是670平米，那么100畝地就是67000平米，假設(shè)容積率是3.5的話，那么總建筑面積大約是234500平米。假如單層面積是2000平的話，假設(shè)是要蓋28層的樓的話，那么100畝地就可以蓋四棟樓。
在售樓部買房應(yīng)該注意什么？
1、五證是否齊全
在售樓部購買房屋的時候，一定要查看開發(fā)商的五證，五證具體包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。其中最主要就是國有土地使用證和預(yù)售許可證。另外在查看的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易被作弊。
2、問清楚價格
開發(fā)商對外公布的房屋銷售價格一般都是房屋的平均銷售價格，而實(shí)際上的房屋價格會因?yàn)榉课輼菍?、棟?shù)、戶型而有所不同。
3、問清楚物業(yè)
物業(yè)的好壞將會直接關(guān)系到業(yè)主以后入住的舒適度，所以購買房屋的時候最好是咨詢清楚，然后去了解一下該物業(yè)的口碑，然后再決定是否要購買房屋。
4、交房時間
交房時間是大家都非常關(guān)注的問題，簽訂購房合同的時候一般都會有非常明確的約定。
5、注意詢問樓間距的大小
樓間距的大小會關(guān)系到房屋的采光和私密性，所以購買房屋之前一定要咨詢清楚。
6、容積率時多少
容積率會影響到樓盤的入住人數(shù)和密集度，所以購買房屋的時候要非常注重容積率的問題，對于業(yè)主來說，容積率越低越好。
7、了解公攤面積
公攤面積關(guān)系到業(yè)主入住以后的舒適度和自己擁有的實(shí)際房屋面積，所以購買房屋的時候，一定要咨詢清楚公攤面積的大小，去掉公攤面積后的套內(nèi)面積才是業(yè)主真正擁有的房屋面積。
