竣工驗收在前。一般而言，先進行工程竣工驗收，后進行工程竣工結算，最后進行工程竣工驗收備案。竣工驗收，是建設單位依據建設工程管理制度、竣工驗收技術標準，以及建設工程合同的約定，組織有關單位對建設工程進行查驗接收的行為。竣工驗收備案，則是建設工程質監部門在建設單位申請備案并提交有關文件的情況下予以備案，以供查考的行為。
房子竣工驗收和竣工備案有什么區別？
房子竣工驗收和竣工備案的區別在于概念不同，房子竣工驗收是建設單位依據建設工程管理制度、竣工驗收技術標準，以及建設工程合同的約定，組織有關單位對建設工程進行查驗接收的行為。竣工驗收備案則是建設工程質監部門在建設單位申請備案并提交有關文件的情況下予以備案，以供查考的行為。
建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。《建設工程質量管理條例》第16條明確規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據《建設工程質量管理條例》第46條和第49條的規定，可知竣工驗收備案是建設行政主管部門對建設工程質量進行監督管理的制度安排之一。是否予以備案是質監部門依法在自身職權范圍內行使的權力，具有行政法律行為的性質。竣工驗收備案并未對建設工程質量作任何實體的認定，僅是對建設單位自主組織的竣工驗收行為等進行程序性、形式性的審查。
竣工驗收到竣工備案需要多長時間？
一般在15個工作日內。
建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。
工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，并簽署驗收意見。
備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全后，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見并簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。
