商鋪轉(zhuǎn)讓的時候收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這是近十年以來，非常平常的一件事情，說明了幾個問題，商鋪的價值在商業(yè)社會的價值交換當(dāng)中，占據(jù)了有效的人口入口流量，可以為做生意的人帶來更多的價值收益。
如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無設(shè)備(租戶原來自購設(shè)備)、或無經(jīng)營項(xiàng)目(指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下)，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
門(面)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時一次性收取的費(fèi)用(技術(shù)上也分期交付)，看起來其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有"上家非法做二房東"之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。
一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中"一個愿打一個愿挨"的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定:需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主(還要注意查詢、督辦一下業(yè)主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù))簽訂新的店面租賃合同。我們把平日里司空見慣的這些個說法，用法律的思維方式進(jìn)行一下梳理，那么，遇到問題的時候，心里就明白了。了解對于不同性質(zhì)的費(fèi)用，該怎么處理，就不慌了。
如果是房東向承租人索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那么，承租人應(yīng)該和房東在合同里面約定清楚，這筆錢是什么性質(zhì)的。如果僅僅是房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那么，和租金無異，屬于變相抬高房租。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)和押金不同，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是不退還的，所以，這筆錢是增加了承租人的成本負(fù)擔(dān)。承租人要綜合考慮這些因素，和房東洽商租金條款，并以此做好自己的財務(wù)成本核算。
如果是原承租人向新承租人收取的，那么，新承租人同樣要搞清楚對方為什么要這筆錢。最好的方法就是和房東、原承租人一起來商討這個問題，不排除原承租人為了減輕自己的資金負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)嫁轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻沒有給新承租人帶來任何實(shí)惠的情況。對此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未來的資金規(guī)劃。
